Studi Kasus Proyek: Perbaikan Kerusakan Beton (*Concrete Cancer*) dan *Spalling* pada Hunian
Lokasi Proyek: Rumah Hunian 2 Lantai, Batasan Hills, Quezon City

Lingkup Pekerjaan: Perbaikan struktur pada area langit-langit (*overhead*), penanganan korosi pada tulangan baja, serta pengisian celah (*infilling*) menggunakan mortar pada area vertikal/langit-langit.

Klien: Engr. Noel Pabelonio (Insinyur Proyek)

Solusi Produk (Produk yang Digunakan): Rust Converter, Epoxy Primer, Confix HV, Concrete Patch V

Uraian Proyek:
Selama renovasi sebuah rumah tua di Batasan Hills, Quezon City, tim konstruksi menemukan kasus parah "kanker beton" (*concrete cancer*) pada bagian langit-langit. Kebocoran air yang terus-menerus selama bertahun-tahun dari dek atap menyebabkan tulangan baja di dalamnya berkarat dan memuai, sehingga mendesak beton di sekitarnya hingga retak dan terlepas—kondisi berbahaya yang dikenal sebagai *spalling* (pengelupasan beton).

Untuk menyelamatkan struktur tersebut, Engr. Noel Pabelonio menerapkan sistem perbaikan struktur yang komprehensif. Ini bukan sekadar pekerjaan penambalan sederhana menggunakan semen biasa; diperlukan tahapan khusus untuk menghentikan korosi dan memulihkan integritas struktur langit-langit tersebut.

Sistem Perbaikan Bertahap Buildrite:
• Penghilangan Karat (*De-rusting*): Pertama, *Rust Converter* diaplikasikan pada tulangan baja yang terbuka. Perawatan kimiawi ini mengubah sisa karat menjadi lapisan pelindung yang stabil, sehingga menghentikan proses korosi penyebab kanker beton.
• Perlindungan Korosi: *Epoxy Primer* kemudian dilapisi pada baja untuk memberikan penghalang berkinerja tinggi terhadap kelembapan dan oksigen di masa mendatang, guna memastikan masalah "kanker" tersebut tidak muncul kembali.
• Ikatan Struktural (*Bonding*): Untuk memastikan mortar perbaikan yang baru dapat melekat kuat pada langit-langit lama, *Confix HV* (Viskositas Tinggi) digunakan sebagai bahan perekat (*bonding agent*). Epoksi yang memiliki daya rekat kuat ini menjamin ikatan monolitik antara beton lama dan tambalan baru.

Rekonstruksi Area Langit-langit (*Overhead*): Terakhir, *Concrete Patch V* diaplikasikan. Ini adalah mortar khusus yang ringan namun berkekuatan tinggi, dirancang untuk penggunaan pada area vertikal dan langit-langit. Berbeda dengan mortar standar, produk ini memiliki sifat tahan melorot (*sag-resistant*), artinya mortar tetap menempel pada langit-langit tanpa jatuh selama proses aplikasi. Mengapa sistem ini sangat penting bagi renovasi ini:
• Keamanan Struktural: Dengan memperbaiki area beton yang mengelupas (*spalling*), kapasitas dukung beban struktural lantai kembali diperkuat, sehingga rumah menjadi aman bagi keluarga.
• Perlindungan Menyeluruh: Melakukan pelapisan kedap air (*waterproofing*) pada dek atap (sumber kebocoran) secara bersamaan dengan perbaikan plafon (akibat kebocoran) memberikan solusi permanen yang mencakup seluruh bagian dari atas hingga bawah.
• Kemudahan Pengerjaan: Penggunaan mortar kelas "V" (untuk aplikasi vertikal/langit-langit) memungkinkan pekerja menghasilkan permukaan plafon yang halus dan rata tanpa memerlukan bekisting atau penyangga yang rumit.

Berkat bantuan teknis yang diberikan kepada pemilik rumah dan Insinyur Pabelonio, renovasi ini berhasil mengubah rumah yang kondisinya memburuk menjadi hunian yang aman dan modern.